リバースモーゲージ(ヤフー知恵袋の質問に答えて)

私はここ1年、リバースモーゲージの普及活動をしています。

今回はヤフー知恵袋の質問に答えました。

●質問

「築30年の一軒家に住んでいますが、リバーズモーゲージはどのくらい融資できますか?売れば700万円程度の物件です」

➡これに対してポイント。

①担保評価として建物の価値をゼロとして見る。

②土地の価格の50%~70%程度

③その価格は路線価でおおよそ確認できる。

本件では、建物価格は木造築30年だとほぼゼロなので、売却価格700万円は土地の値段tと考えられる。

この値段が、(土地の面積)×(土地の全面道路のH28年相続路線価格)と類似していると思われます。

土地の価格700万円×50%=350万円 程度、

●回答『350万円程度が融資金額かと思われます。』としました。

しかし、銀行が担保として認めるエリアの問題や、家の同居人の状態、子供は自立しているか、など、諸条件があり、もう少しハードルがあります。

実際に高齢者向けの商品ですし、口コミで広がるしかないようです。

弁護士や税理士、保険会社やファイナンシャルプランナー、不動産業者様と共に普及できればと思います。

特に東京オリンピックまでの地価上昇基調の今こそ、この商品を検討することをお勧めします。

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